Locations de villas, chalets, appartements de prestige avec services
autour du lac d'annecy - La Clusaz - Megève
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Propriétaires – Fiscalité

Vous souhaitez louer votre résidence principale ou secondaire ?

Pourquoi confier son bien à l’agence SavoieLac ?

La location saisonnière est un métier touristique à part entière. Ne prenez pas le risque de vous improviser professionnel du tourisme. Confiez la commercialisation et la gestion de votre villa, chalet ou appartement à l’agence SavoieLac.

Très souvent les propriétaires ne réalisent pas la masse de travail et le niveau d’attente des locataires pour la réussite de leurs vacances. La location n’est pas une chose à prendre à la légère. C’est un métier à temps plein qui demande des compétences professionnelles multiples (commerciales, touristiques, juridiques, gestion et organisation de vacances). Enfin il faut assurer une disponibilité totale aux locataires vacanciers avant, pendant et après les séjours pour ne pas passer à côté de l’essentiel.

Le marché de la location saisonnière est de plus en plus professionnel et les attentes des locataires sont par conséquent de plus en plus élevées. Les vacances sont très importantes pour les familles, elles sont attendues et préparées tout au long de l’année, elles doivent répondre parfaitement à leurs attentes.

Pour répondre à ces besoins, l’agence SavoieLac propose un service complet à ses deux clients: les vacanciers mais également envers les propriétaires. L’agence s’occupe de tout : de la commercialisation de votre propriété, jusqu’à l’état des lieux de sortie en passant par le service de ménage, les draps, les serviettes… Nous vous apporterons sécurité, quiétude et revenus complémentaires. 

Quels sont les avantages financiers de faire gérer mon bien par l’agence SavoieLac ?

La location saisonnière valorise votre patrimoine immobilier en toute liberté et vous apporte :

  • Une source de revenus foncier important
  • Des réservations garanties, une visibilité d’occupation et la disponibilité de votre bien
  • Nous nous rémunérons à la commission sur les locations.

Les honoraires sont de 20% HT sur l’ensemble du montant des loyers tous services et charges comprises. Les charges de draps et serviettes, service de ménage, jardinier, ne sont pas compris dans le montant des honoraires mais leur gestion est incluse dans notre charge de services.

  • Le cadre juridique et fiscal de la location est très intéressant pour se constituer et transmettre un capital :
  • BIC « bénéfices industriels et commerciaux » : Il s’applique si vos recettes ne dépassent pas 32.900 €. Vous profitez d’un abattement de 50 % sur les recettes. Vous ne pouvez pas créer de déficits. Ce régime est intéressant si vos charges sont inférieures au seuil de 50 %. 
  • LMP « loueur de meublé professionnel » : Vous bénéficiez ainsi de trois avantages principaux :
  • Vous pouvez déduire l’éventuel déficit sur votre revenu global de l’année et ce sans limitation de montant, sous réserve que le déficit ne provienne pas des amortissements, non déductibles fiscalement
  • Vous bénéficiez du régime des plus-values professionnelles, qui est plus avantageux que celui des plus-values des particuliers
  • les logements meublés sont considérés comme des biens professionnels et à ce titre, ils ne sont pas soumis à l’ISF
  • LMNP «loueur de meublé non professionnel » : Vous louez un ou plusieurs logements meublés. Vous pouvez opter pour le régime forfaitaire et vous serez imposé sur la moitié de vos recettes. Sinon vous pouvez choisir le régime réel et vous déduirez les charges et les amortissements de vos recettes pour diminuer vos revenus locatifs qui ainsi sont bien moins imposés.

3 cadres bien distincts (BIC, LMP, LMNP) vous sont proposés, mais la fiscalité s’élargie à l’optimisation de votre patrimoine (SARL de famille) ainsi qu’à sa transmission. En partenariat avec le cabinet d’avocat AGIK’A, nous sommes en mesure de vous apporter toutes les réponses en fonction de votre situation.

 

Comment être assuré que ma villa/ chalet/ se trouve entre de bonnes mains ?

En louant en direct aux locataires, vous ne savez jamais à qui vous confiez votre bien. Les locataires s’adressant à l’agence SavoieLac souhaitent organiser leurs vacances  avec un professionnel leur apportant garantie et qualité de services. 

L’agence SL sélectionne minutieusement les locataires pour votre propriété et les accompagne personnellement tout au long de leur réservation et pendant leur séjour. De plus, nous proposons systématiquement l’assurance ADAR villégiature ou ALLO vacances à tous nos contrats, qui couvrent la responsabilité civile de l’occupant pour les dommages matériels ainsi que l’annulation et l’interruption de séjour. Cette assurance reste toutefois optionnelle, l’agence SL à l’obligation de contrôler que chaque locataire dispose bien d’une assurance responsabilité civile. 

Si je ne souhaite pas louer ma propriété toute la saison ou que j’en ai besoin à un moment donné ?

Vous bénéficiez d’une affiliation flexible et gratuite sur les réservations.

  • Vous contrôlez votre planning de location.
  • Vous bénéficiez d’une très grande flexibilité car les clients réservent les maisons, chalets, appartements très tôt dans la saison.
  • Notre contrat est 100% flexible : vous pouvez l’arrêter à tout moment

Quels sont les services pris en charge par l’agence SavoieLac ?

Avant de la location:

  • Prises de vues professionnelles
  • Établissement des grilles tarifaires
  • Service de commercialisation (site Savoielac.com et tous les portails de commercialisation)
  • Rédaction des contrats
  • Proposition d’assurances (ADAR villégiature couvrant la responsabilité civile de l’occupant pour les dommages matériels ainsi que l’annulation et l’interruption de séjour)
  • Prélèvement et déclaration des taxes de séjour
  • Récupération des loyers, proposition des modes de paiement par carte bancaire (Visa, Master Card, American Express)
  • Organisation de la villa avant location
  • Gestion des draps et serviettes
  • Gestion des services de ménage

Pendant la location :

  • Accueil des locataires
  • Etat des lieux
  • Suivi technique de la villa pendant le séjour des locataires
  • Sortie des lieux

Après la location :

  • Gestion des draps et serviettes
  • Gestion des services de ménage
  • Déclarations fiscales
  • Optimisation et conseil LMNP – LMP

L’agence SavoieLac fournit un service tout compris.

Votre villa, appartement ou chalet est pris en charge par notre service de conciergerie **** pendant toute la durée de la location vous garantissant un suivi permanent sur la vie de votre maison. Ce service inclus dans le contrat de location apporte une vraie plus-value à votre propriété. Il permet de satisfaire au mieux les besoins des locataires et contribue à la réussite de leurs vacances.

Nous sommes disponibles 7j/7j et nous vous assistons pour la préparation des maisons et accueillons les locataires.

Nous restons à votre disposition,                                                               Alexandre Latscha.